楼市头条•503｜箭在弦上！房地产“等风来”

1.经济数据：半年新高！8月CPI同比涨0.6%

9月9日，国家统计局发布的数据显示：

①CPI：8月同比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，创近半年以来新高。食品中，鲜菜价格上涨21.8%，影响CPI上涨约0.44个百分点；畜肉类价格上涨3.8%，影响CPI上涨约0.12个百分点，其中猪肉价格上涨16.1%，影响CPI上涨约0.21个百分点。CPI环比涨幅高于近10年同期平均的0.3%，主要由食品价格超季节性上涨拉动。

②PPI：8月同比下降1.8%，降幅较前值-0.8%加深。PPI环比下降0.7%，前值为-0.2%。主要受市场需求不足及部分国际大宗商品价格下行等因素影响。

2.美联储最有影响力高官之一沃勒：如果合适，将提倡前置降息

理事沃勒提到“前置性”降息的可能，他明确表态支持美联储在9月FOMC会议上降息，并表示支持放缓的劳动力市场是重要的。

高盛也对沃勒的发声点评称，沃勒的讲话暗示，他认为9月会议的基本情形是降息25个基点，但如果劳动力市场继续恶化，他可能支持未来降息50个基点。高盛称，沃勒对美国经济的描述相当积极。沃勒认为，整体经济数据表明，劳动力市场和经济表现稳健。

3.住建部主管媒体《中国房地产报》发文，支持楼市内需，利率政策还可作为

①行业真正的健康运转，需要的是让市场成为房地产资源配置的抓手，这其中最重要的抓手，房贷利率等金融货币手段至关重要。

 ②房贷利率是一个需要以系统思维谋全局的问题。金融部门要积极听取市场有益声音，可以适当对边际存量贷款利率作出科学调整；对于符合“首套标准”的存量二套房，房贷利率可允许转为首套房利率；住房公积金贷款政策对于两孩和家庭首套房的认定，也可以从未成年的年龄标准限制，适时调整放宽。

1.多家房企发布1-8月销售业绩

①中海：1-8月销售金额约1800.3亿元，同比减少14.7%；销售面积约668.1万㎡，同比减少28.4%。8月单月销售金额约184.6亿元，同比减少2.0%；销售面积约为69.6万㎡，同比减少3.3%。 

②万科：1-8月销售金额约1637.8亿元，同比减少34.1%；销售面积1207.6万㎡，同比25.7%。8月单月销售金额约172.4亿元，同比减少23.8%；销售面积122.7万㎡，同比22.1%。

③新城控股：1-8月销售金额约295.4亿元，同比减少45.8%；销售面积约403.1万㎡，同比减少40.3%。8月单月销售金额约25.0亿元，同比减少58.7%；销售面积约30.1万㎡，同比减少62.6%。

④首开股份：1-8月销售金额约209.4亿元，同比减少48.5%；销售面积约103.3万㎡，同比减少33.6%。8月单月销售金额约28.4亿元，同比增加8.5%；销售面积约13.2万㎡，同比增加36.0%。

⑤世茂：1-8月销售金额约224.1亿元，同比减少32.7%；销售面积约173.6万㎡，同比减少21.8%；8月单月销售金额约26.0亿元，同比增加18.2%；销售面积约20.3万㎡，同比增加35.5%。

⑥保利置业：1-8月销售金额约368亿元，同比减少13.6%；销售面积约143.7万㎡，同比减少16.0%。8月单月销售金额约为27亿元，同比持平；销售面积约14.1万㎡，同比增加17.5%。

⑦金地：1-8月销售金额约476.1亿元，同比减少56.3%；销售面积约321.6万㎡，同比减少46.4%。8月单月销售金额约54.0亿元，同比下降56.8%；销售面积约37.4万㎡，同比减少46.8%。

2.新房周报：一二线回落、三四线微增，平均去化率降至28%

2024年第36周（9.2-9.6），各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比下降29.67点至54.31，二线成交指数环比下降13.30点至34.23，三四线成交指数环比增长6.56点至65.91。

第36周，重点监测城市开盘去化率为28%，环比下降9个百分点，本周南京开盘加推项目较多，加上北京、杭州、苏州等地加推项目不少位于非核心区，整体去化率仍处在低位。