房价的本质到底是什么？一篇文章告诉你真相

1998年房改以后，房地产突飞猛进，开发商迎来了黄金时代，蓬勃发展的房地产行业也为国家经济发展和基建提供了资金，你现在看到的完善的基建、5G、高铁、公立学校等基础设施，都不是天上掉下来的，大多数还是来自土地出让金。

1套100万的房子，土地出让金能占到60万以上，开发商的盖房成本大概要20多万，可以说地方政府拿走的土地出让金才是房价的大头，为此买单的是背上30年房贷的购房者。

其实所谓的房地产红利，本质上就是大家熟悉的人口红利，不过大多数普通人并没有在房地产的繁荣上吃到多少红利，即使你手里的房子价值翻了3倍，房子从60万涨到了180万，但是你就一套自住房，难道你还能卖掉不成？没有卖掉，估值再高都是纸面的，你就只能看着图个乐，没有太大的意义。

再来聊聊房地产泡沫，商品房的重点在于商品，所以决定房子价格的不是成本，而是普通人觉得房子值多少钱。

比如在房价普涨的时代里，你手里的房子原本价值为60万，大家都公认你手里的房子未来会涨到200万，那么这个时候你以190万卖出去都是非常容易的。

但你这套房子本身的价值还是60万，多出来的130万估值本质上还是泡沫，而最近两年，随着大家下调了楼市未来预期，这套房子价值可能只有120万了，这就是去泡沫化。

说白了，房价并不是在下跌，而是在逐渐回归它的真实价值，预期降低了，泡沫也会逐渐消退，当然房价也不太可能在短时间内暴跌，因为大家对房子的预期还是在的，大多数人也不会相信 60万的房子能跌到30万，未来房价大概率还是稳中有降。

再来说一个不太受欢迎的观点，那就是房价必须跌，原因是为了民生，也是为了经济长远发展，房价继续涨下去，对绝大多数人都没有好处。

你觉得手里的房子从60万涨到180万很好，但你有没有想过，如果房子继续涨下去，你未来可能要花费400万甚至更多为孩子买房，又有多少人能承担这样的代价呢？

房价上涨在一定的时期可以带动就业、经济发展，代价却是无数人背上30年房贷，不敢消费、不敢辞职，永远都只会是一个任由公司驱使的牛马。

为什么那么多公司喜欢有房贷的中年人，因为他们知道这类人是最好欺负的，他不像刚毕业的小年轻一样毫无负担，中年人上有老下有小，还有30年房贷，一旦被裁员2个月没有收入，家庭经济状况可能就会崩，所以公司可以让中年人高强度加班，尽可能的压榨他们，反正他们也不敢随便辞职。

其实现在国家已经发展到了一个关键的转型期，通过大基建带动经济增长是有边际效应的，目前的基建基本上已经可以满足绝大多数居民的需求，继续搞基建弄出来的成果大概率会是赔钱货，唯有依靠消费才能更好的推动经济增长。

同时，在国际竞争变得越发激烈的背景下，人工智能蓬勃发展，低端岗位正在被逐步淘汰，唯有鼓励创造力，让普通居民有足够的时间和金钱去追求自己喜欢的东西，才能更好的适应新时代的环境，一个人要是996工作，背上了30年房贷，你认为他们会有时间去追求自己的兴趣爱好吗？

下半年有一个好消息是值得一提的，美联储大概率会降息，到时候部分资金会回流到中国，政府可以下场大规模收房，这会是经济即将回暖的重要转折点。