重庆楼市新政：取消限售、按区认定首套房

重庆市住房城乡建委于9月1日发布了《关于调整优化房地产交易政策的通知》（简称《通知》），该通知涵盖了以下几个主要方面的调整和优化：

主要内容

1. 取消限售政策：

• 自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购的新建商品住房和二手住房（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。这一政策旨在提高市场流动性，方便购房者交易房产。

2. 优化住房套数认定标准：

• 支持商业银行按认定的住房套数发放个人住房贷款，并鼓励提供更多贷款优惠。

• 将重庆市内自有存量住房用于租赁，并取得租赁合同备案证明的，在购房时，已出租的住房将不纳入家庭住房套数计算。

• 居民家庭在申请商业性个人住房贷款时，仅需核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况。若家庭成员在该区县无住房，认定为首套房。

• 首套房认定：

• 住房租赁影响：

• 贷款支持：

3. 支持住房“以旧换新”：

• 对于2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）的居民，每套新购住房将获得不低于总房款0.5%的补贴。

4. 推动存量商品房去化和保障性住房建设：

• 支持将商品住房用于城市D级危房房屋的调换或安置工作。

• 鼓励区县政府将国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿原则组织收购，以支持居民的改善性住房需求。

• 重庆市将开展收购已建成的存量商品房用于保障性住房的工作。通过“以需定购”的方式，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，争取保障性住房再贷款政策支持，推动项目尽快落地。

• 收购存量商品房：

• 住房征收和安置：

• 危房调换：

目的与影响

• 流动性提升：取消限售政策和优化套数认定标准将有助于提高房地产市场的流动性，使交易过程更加高效。

• 购房优惠：支持“以旧换新”政策和贷款优惠将有利于改善居民的购房条件，激励市场需求。

• 保障性住房：推动存量商品房收购和保障性住房建设，将有助于解决低收入和中低收入群体的住房问题，提高住房保障水平。

这些措施旨在促进重庆市房地产市场的健康发展，提升购房者的便利性，并增强市场活力。