郑州二七新区，房价已跌回2016年 ！

最近，二七新区的热度频频上涨，一个聚焦点就在于纯新盘招商林屿境，8月份迎来首开。

虽然143平米的房源价格略贵，但是约98平米均价9700-10200元/平，大部分都在万元之内。

郑州华侨城高层105平米均价在9999元/平、万科大都会95平米中间户1万左右、电建洺悦天玺均价8800元/平、保利上城高层均价9500-9800元/平特价房不到9000元/平、泰宏建业国际城目前在售高层房源9999元/平……

还记得，2016年绿地滨湖国际城一次开盘，高层均价不到9000元/平，在8年前的二七新区也是个具有标志性意义的楼盘了。

2016年，康桥康城当年开盘成交均价12000-13000元/平，现在二手房挂牌很多在一万上下，乃至八千多一平的也有；万科大都会当年开盘成交均价是八千多，目前二手房挂牌均价一万左右；当年，泰宏建业国际城5期一次开盘，成交均价为10800元/平，现在在售的则是9999元/平。

在这之后的几年来，二七新区均价普遍在一万二三，代表项目是亚星组团和郑州华侨城。

从目前二七新区在售的新房和二手房来看，高层很多跌破在了万元以下，面积大一些的户型位置在一万一二这样的均价，这里的房价差不多可以说跌回了2016年！

当然了，我写下这些并非为了唱衰二七新区。

经济不好楼市低迷，是众所周知的。二七新区的房价有所下跌，也属正常，因为在过去二七新区没有地铁、没有大型商业、金水河也没有治理好、不靠谱的绿地集团也不盖双子塔了，加上区域界面也不是很好，还存在不少断头路……

所以这里房价是长期横盘的。

这些短板，将在今年年底之前，被彻底补齐。

1、9月份，商业开业

首先，是约16万方的杉杉奥特莱斯广场·二七店将在这个月开始营业，万众期待。

然后是嵩南印象城。

位于嵩山南路与桂江路交叉口，约10万方，总计6层，今年年底开业。

还有泰宏建业国际城约4万方商业盒子，开始整体招商。

2、地铁开通

地铁7号线一期将于今年年底开通，途经惠济、金水、老二七和二七新区。

当年，地铁2号线开通后，引起了管南的高潮，这次7号线一期让二七新区迎来自己的地铁，也让这里与老城有了更紧密的连接，也势必会让这片区域更加如虎添翼。

3、金水河综合治理

作为省重点项目，金水河综合治理备受瞩目。

郑州华侨城临河区域属于金水河综合整治工程的第16、17标段，目前已实景呈现、对外开放。

4、每个在售楼盘都是一个成熟板块

亚星集团是“西南王”，多年来深耕二七新区。目前亚星组团已经是一个成熟的板块了。不仅有住宅，还有商业和学校：

2022年10月已营业的亚星万嘉百汇商业街、以家庭教育和亲子成长为主的亚星淘气堡新天地、融合菜市场/超市/美食休闲的外滩农贸市场等;还有全为公办的郑州实验外国语中学(东分)、郑州实验外国语第一附属小学。

再来看郑州华侨城。

不仅紧挨金水河，自身还打造了童趣园、花镜园、秘境探险乐园、婚庆广场、文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园等多个主题公园。同时幸福路小学+郑州四中(华侨城校区)双公办学校，已于去年开学。

还有万科大都会，建好了3所幼儿园、划片大学路第四小学和郑州第二初级中学，旁边还在建有郑州107高级中学新校区、约280万方商业配套，其中二期三期已经运营。

还有泰宏建业国际城，距离地铁7号线地铁口300米，有小哈佛幼儿园、陇西小学、郑州一中，以及带40万方商业综合体，一路之隔就是华豫百佳商超……

不过，呼吁二七新区还是要好好完善区域界面，尤其是把断头路好好修修，这也是很多小区业主频繁吐槽的，路通了一切都更好了！

以前管南很牛X，但是现在二七新区为什么能吊打它了?

除了区位优势和目前的价格低之外，管南过去两年出现了以下几个问题：

首先，是因为片区的房企和项目出了问题。

在管南，清一色的民营房企，是近两年过得最艰难的一类。

同时，是2021-2024年片区房价大跌的问题。

2021年春天管南最高房价一度逼近17000元/平，如今降到一万二，甚至一万出头，简直是大跳水，由此也让购房者对片区价值产生了质疑。

再者，片区界面呈现割裂感，形象改观力度不大。

这一点，看看永威城就明白了，仅仅一个大盘的割裂感就很强。

还有，缺乏大型地标商业。

居住在管南的人才会明白，看个电影、聚个餐、逛个商场都多难，还要遭受商业改住宅的规划变更。最近听一个居住在绿都澜湾的朋友说，这个神盘差不多住了大几万人，学校不缺，就缺一个像样的商业。

还有，缺乏九年一贯制学校的完整性。

目前的管南，除了绿都澜湾有小学+初中外，其余在售项目基本都只有小学，并且还都是去年刚开学，尤其缺乏优质中学。

——同在郑州南区，管南这下要落后于二七新区了。

二七新区，已经成为目前郑州最适合刚需上车的片区!

原因有以下几点：

南四环距离南三环，环线距离短，很方便进入三环内老城工作或者享受配套，尤其是地铁7号线开通后，去老二七、老金水乃至换乘去东区上班，非常方便。

目前无论新房，还是二手房的价格，都很适合刚需首套置业。

买二七新区，是冲着郑州房本，何必去荥阳东、南龙湖、绿博买不是郑州房本的房子?

尤其是绿博，过去被吹成“宇宙中心”，我只想说谁买谁傻X。

我调研二七新区的购房者、业主得知，他们也知道金水北、北龙湖区域好，但是同样的学区盘、或者洋房，在金水北、北龙湖买买试试，就绝对不是这个价格了。既然是刚需首套，手里资金有限，那千万要量力而行。

片区界面好+大型商业+地铁开通+金水河、南水北调生态+在售项目自身的成熟配套体系+房价低……

二七新区虽然刚需，是入手郑州主城的最低门槛，但是比荥阳东强、比南龙湖强、也比绿博强，是刚需首套置业的一个很好归宿。