这几天有份名不见经传的文件大家可能都没注意到，但恰恰它是一份非常重要的文件。因为这份文件传达完精神之后，马上我们就开始大干快上了。这回是真的要玩真的了，要开始干经济了。这份文件是在8月的最后一天，中央党的建设工作领导小组召开会议上，传达的重要指示。随后官媒就发布的《把党纪学习教育成果持续转化为推动高质量发展的强大动力》的文章，在这个文章中，第一次明确——“关于推进党纪学习教育常态化、长效化”的学习基本结束，然后要求干部们勤奋工作，放手干事，锐意进取，积极作为，并在文章最后再次明确要求推动干部更好干事创业，担当作为。这说明什么？说明要给干部们减负了，说明给干部们的紧箍咒拿下了，要开始干经济了。 这是一个好消息。对十四亿国人来说都是一个好消息。因为只有他们能够解放思想，能够实事求是，能够没有负担轻装前进，那民营经济才能迎来好的发展。当然，很多人人会觉得你这是在小题大做，上头开会发文章还不是常事，至于这么激动吗？在中国，绝大部分老百姓是看不懂政府文件的，这很正常。在中国，解读政府文件其实是一种能力。无论你是在体制内工作还是体制外工作，看懂政府文件都有助于你预判社会未来发展的趋势和方向，然后有助于你提前做准备。首先，这份关于党纪学习文件的核心主旨就不是给老百姓看的，是给党内的干部们看的。因为中国是以强政府为主导的经济发展形式。如果政府里边的干部们，他们不敢动，他们有负担，那么企业发展就会受到瓶颈。我们过去一段时间难就难在这儿。其次，开放与不开放，真干与假干，最后的区别是什么呢？并不在于说今天看到的经济有多难，在于是否做好了充足的准备。这份文件传达的精神就是关于推进党纪学习教育常态化、长效化的学习基本结束，也就是理论上已经做好准备了，所以接下来要求干部们放手干事，锐意进取，积极作为。那么对于我们个人来说，如果你接下来还停留在过去，不去做准备做改变，很遗憾你就会被落下。那是因为每个纳斯达克、道琼斯、标普500承载了他们国民70%的财富。而过去两年美国的纳斯达克、标准普尔疯涨，这就是结果。任何一个国家，只要能够把占有国民主要财富的这部分资产拉上去，它的经济就会好起来。但它们并不是原因。很多人把过去三年国内经济和地产的艰难归结为财政不给力，救市力度不够等等，这只是表象，根本原因是美联储加息。因为美联储加息，于是就导致地球上的大资金就会流向美国。那么在这个过程中，如果我们的财政大规模的释放流动性，做中国版的QE，我们的经济真正能好起来吗？只要美联储基金利率一直在5%这个位置上扛着，钱就会源源不断的溜过去。这也是我们过去两三年一直保持着财政和货币的相对克制的原因。美联储加息就没代价吗？有。现在要求降息最迫切的是美国人自己。最近关于美联储降息时间讨论很激烈。一种说法是9月降息，还有一种说法是今年可能性不大，25年上半年更大可能。我对这个时间的看法是，没那么重要。不过是早晚几个月而已。我们要关注的重点是，美联储降息之后，资金回流问题。美国前摩根斯坦利的一个货币分析师已经替我们算过了，如果美元降息，会有1万亿美元回流到内地，大概7.1万亿人民币，而且人民币汇率可能会暴涨10%。这1万亿美元的资本流入，7万亿人民币的市场增量是美国人帮咱们算的一个大堰塞湖，这背后是一个巨大的势能。人总可以在一定的时间内，一定的限度里操纵一些事情，改变一些规则。但是你得记住，人的力量它是有限的。而规律的力量是可以一直积累的，你总有人不能承受之重的时候。当人力尽，当人为的外力不足以在阻碍规律发生的时候，这个累积起来的势能就会爆发出来。当美联储降息之后，一些原本应该发生，但是被人为扭曲了，所以一直没发生的事情，要开始走正常的路径了。所以美联储加息造成的这一万亿美元堰塞湖，积累了哪些势能呢？我们现在关于房地产救市的整个节奏和所有的这些动作，就是要急于的要快速的把资产价格赶紧拉起来。以目前我们观测到的市场，仅土拍的这一块，上海新地王破了13万的单价，下个月还会再继续出新地王。因为上海土拍限价取消了，房地联动价也解开了。广州天河南面包厂130%得房率的地块，也是出地王的节奏了。还有贷款利率一直在降。现在传存量房贷利率要降了，说是会同银行协商。但我认为会跟以前一样，也不用协商，直接给你一步到位，直接给你个最新利率。包括限贷政策已经形同虚设了，只要你在这个区里面没有房子，就能做首套。现在各个城市都在这么干，首套和2套甚至3套平权，甚至像长沙、杭州、广州每个区都一套首套。所以现在千万hold住了，你手上房产不错，千万别卖。如果买房，在全面不限购的背景下，抛开刚需首套，买房的方向无非三个：1、向上置换--从弱线城市向强一二线城市置换。购买更高级别的城市，享受更好的社会资源。2、向下配置---一线城市有房，手中有余钱，配置“超跌”，或”待涨”的二线城市。3、改善置换---腾笼换鸟，卖出手中的房子，置换更大更好的房子。那么针对我们河南人买房主要是向上配置和改善置换。改善置换我们下篇讲。今天主要推荐向上配置的项目。现在大家可以关注的城市有好几个，深圳、广州、杭州、苏州。关键是你的购买力了。如果你想要低成本先上车的最佳选择就是苏州园区的某两个项目。这个项目是苏州园区（对标郑东新区）核心区的项目，是国央企开发的精装修、低容积率项目项目，门口有九年一贯制学区。（和苏州顶级名校星海学校紧密关联。在苏州，读星海，等于一只脚跨进985）。门口是地铁口，已经通车。能实现一站进高铁站，十几分钟就能去上海。也是金鸡湖湖东（对标郑东新区CBD）3公里范围内唯一在售项目。当然，更王炸的来了，独家付款方式, 首付只要0.5成就可以上车，还可以拖一年还月供。推迟1年按揭还月供。