郑州成“房屋养老金”试点城市，老破房子更加不值钱了，10大影响全分析 ！

近日，最受热议的当属住建部在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

新闻传来，立即引起市场轩然大波。

很多人揣测、议论，“是不是变相的收房产税?”、“是不是增量房产减少，转头向存量房产开刀?”、“个人还没养老金呢，现在却要给房子交养老金了，真是闻所未闻!”

今天，官媒也发表文章解释，表示提及的房屋养老金，目的是为公共安全托底，以“公共账户”来提供专项资金，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重已购房业主额外负担。

目前，上海等22个城市已经成为试点，其中就包括郑州。

问题来了，这个政策究竟会对我们产生哪些方面的影响呢?

1、为什么是上海、郑州等这些城市成为试点?

因为这些城市老城区面积大。比如郑州，老金水、老中原、老二七、老管城就有大量衰老的房子，面对存量房产征收房屋养老金。

2、对“老破小”、“老破大”房子不会有利好

虽然次新品质小区缴纳的“房屋养老金”，会用来检修“老破小”、“老破大”，但这些老旧房子绝对会越来越不值钱，增加人们的持有成本，建议不要觉得自己手里的老旧房子是香饽饽，购房者今后更不贪图便宜买这些老旧房子，并且物业差、品质差的小区，以后会更加不值钱。

在“新房少缴、老房多缴”的逻辑下，你的老旧房子一定会多缴纳费用。

3、不会拉升房价

该政策不会对郑州房价有所拉升，其出发点也不是为了拉升房价，而是增加财政收入。

这也是土地财政收入的又一个渠道，只是从过去单纯的卖地，同时向“存量房”偏移，增加税务征收，此次“房屋养老金”就是一个开始。

所以，对于在郑州名下持有多套房产的人们而言，这个政策对于你们而言不是好事。

今后在郑州，持有的房产不在于多，而在于精!

4、以后名下最多1-2套品质改善的好房子

今后，“好房子”成为最保值、最省心的房产，郑州那些品质好、物业好的改善小区，将成为价格最坚挺、持有成本最小的资产。

5、“房屋养老金”也有积极作用

本次政策原意，是将过去的“住房维修基金”升级为“房屋养老金”，统一规划统一管理，一方面由地方主导的城市更新，可以直接利用该笔资金，短期内可以缓解财政压力。一方面必定采取“新房少缴、老房多缴”的逻辑，以推动购买力参与以旧换新，去化新房。

同时，经常检查房屋，及时加固、检修、保养，增加你房子的居住品质和居住寿命，也的确是好事。

6、不过，市场依然对“房屋养老金”存疑

主要关键点在于，这个“公共账户”是将买房时已经缴纳“住房维修基金”进行盘活，还是业主们再次缴纳?还是政府出资?

目前从官媒的文章来看，该政策明确表示不增加业主们的额外负担。

7、为什么此时推出“房屋养老金”?

我想有以下几点原因：

第一，房产税征收短期内难以落地，只能先试点“房屋养老金”制度，弥补土地财政的锐减;

第二，老旧房产、城市更新需要大量资金，光靠财政补贴肯定行不通，“房屋养老金”就可以提供资金;

第三，促使老旧小区房价继续下跌，促进人们以旧换新，政府低价收购，作为保障房或者推倒重建。

今年年底前，郑州存量房业主和购房者们该怎么办?

1、把名下价值不高的老旧房产，尽快低价处理，最好是参与以旧换新，周期虽然长，但是总比砸在手里强。然后去买品质新房，哪怕加点钱。

2、购房者也不要碰价值不高的老旧房产，秉承“品质刚需、主城改善”的逻辑去买房，刚需要买品质刚需盘、改善要买主城改善盘。

3、不要再对绿博、荥阳东、南龙湖这些郑州近郊区域抱有任何幻想，这些地方除了地缘自住外，房产没任何价值，现在仍然坚信绿博是宇宙中心的，已经病入膏肓无药可救了。就俩字：抛售!

4、今年年底郑州房价还会降吗?很多购房者都只会在网上听信传言，实际深入了解市场后，都感叹“这房价也没怎么降啊!”是的，优质的房产没有降价，降价的都是价值不高的房产。结合自己需求和预算，买入当下最适合自己的房子，才是王道!

5、不要抱着捡漏的心态去买房。如果是能看到的漏儿，那就不是漏儿，那是营销手段和政策包装罢了;如果真是漏儿，也不一定符合你的居住需求。我认为买房一切要从自身真实需求出发，不要自欺欺人;比如，金水区真有一个价格低的房子，但没有学区，而你恰恰是需要学区的，这样就是不符合你的需求;郑州楼市里很多所谓的漏儿，其实都是坑;买房应该结合自身需求，锁定区域和房源，踏踏实实地买房，就不会错;只想着捡漏，本质是投机思维，属于撞大运思维!

6、房子没有十全十美，根据资金量力而行，不要能买得起的看不上、看得上的买不起。