房产抵押贷款也是最常见的借款方式之一，通过名下的房产作为抵押物，从而享受较低的利率，也不影响自己名下的房子正常居住。
本文将分享大家最关心的一些房产抵押贷款的相关问题，供大家参考：
房产抵押贷款又分为经营性和消费性两种，抵押物都为产权清晰可交易的房产。
消费性就是贷款的用途是消费，比如装修，购买家具家电，留学旅游等等。
额度一般最高是500W，年化利率3.65～5.5%，还款方式先息后本和等额本息，年限1-10年。
优势：不用办执照，所有人都能办。
劣势：额度相对较低，单家银行最高500W，期限较短，一般最长十年，且利率相对经营较高。
贷款用途为公司经营，比如公司进货，买公司里用的设备，经营项目的投入等等。
因为享受了普惠政策，所以利率偏低，年化利率率从2.8-4.5%都有，额度最高无上限，年限最长可以30年。
优势：利率低，年化低，期限长，额度个人最高1000W，公司最高不封顶。
劣势：没执照的需要办执照，自己和家人都是公务员的不合适。
一抵就是全款房产贷抵押，当然如果有的房子目前还在抵押中或按揭中也可以抵，流程就是先审批，批好后再过桥去把上家的尾款还掉，变成全款房后再抵押登记放款。
二抵分为按揭二抵和抵押二抵，分别是在按揭的房子或者在抵押的房子直接抵押，不用还本身一抵尾款。
按揭二抵一般一半的银行能做，抵押二抵所能做的银行极少。
二抵的优势就是无需还前面的按揭尾款，简单方便还少去了中间过桥的成本，劣势是选择的银行没那么多而且利率相对比一抵的要高一些，同一个银行一抵和二抵一般相差0.2-0.5%。
年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁。
个别银行可突破75岁，征信良好，尽两年不要有连续三次，累计六次逾期，查询近半年少于6次，不同银行对征信的要求也不一样，一般来说利率越低的银行征信要求越高。
70年产权的住宅以及排屋、别墅，40-50年产权公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼等有房产证且支持上市交易的房产，房龄一般25到30年，个别可放宽至40年或不看房龄。
公司名下没有被告的借贷纠纷及金额较大的经济民事纠纷，具体根据不同的程度和性质视综合情况而定。
如果采用消费抵押公司执照，这些就不需要消费抵押，提供收入证明及流水。