房价数据有点恐怖，楼市回不去了

一线城市的房价照样坚持不住，照样在下跌，一线城市的房价跌幅比例也超过了30%，

当初房价开始下跌的时候，很多人不相信，就认为房价只能上涨，不能下跌。

而房价真正开始下跌了，又开始说房价跌幅比例不会超过30%，现在倒好，连一线城市的房价跌幅比例都有超过30%的了。

中原地产研究院数据显示，截止到2024年7月份，

香港二手住宅价格指数相较于高峰时期，下跌比例达到25.6%，

广州二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到26.8%，

上海二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到27%，

北京二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到27.4%，

深圳二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到37.3%，

很明显，一线城市二手住宅价格指数的跌幅比例普遍在30%左右，其中跌幅比例最大的是深圳，快接近40%了，

并且乐有家数据显示，7月份深圳二手房价正式跌破“6字头”，当前成交均价为5.9万元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%，

由此可见，当下深圳二手房市场以价换量现象确实比较严重。

当然了，很多人也在反馈，并没有感觉到一线城市的房价跌幅比例有这么大，

很多人只感觉到了近几年房价确实在下跌，但是跌幅比例应该不会超过30%。

这就是区域个体和整体平均的差异，感觉房价跌幅比例不大的房产，普遍是在核心区域的核心房产或者主城区的一些次新房产，总之就是品质相对过关的房产。

但问题是，现在房价下跌的主要对象还是一些老破小以及郊区房源，

举一个极端的例子，深圳学区房八卦岭宿舍，房价从高峰时期的14万元每平方米，直接降到现在的4万元每平方米，跌幅比例超过70%，

并且所谓的核心区域产品或者主城区的改善楼盘，在整个城市的占比毕竟是少数，不管一线城市也好，二三四线城市也罢，城市的版图郊区占比肯定是最大的。

所以从整体来看，不是说你感觉房价没有大幅度下跌，房价就没有下跌，不存在这样的情况，

包括国家统计局的数据，二手房房价同比降幅超过10%的比比皆是，

我之所以说一线城市的房价相较于高峰时期，跌幅比例在30%左右。

就是要告诉大家这轮房地产调整，不管你是一线城市也好，重点二线城市也罢，都没办法摆脱整体的房地产债务出清以及房价的下跌，

之前我就说过，我非常反感一部分以长期看好重点城市房地产市场为切入点，不停宣传房价上涨的人。

因为这轮楼市调整真的不一样，这和2008年以及2015年是完全不一样的，

前两轮房产调整，不管是跌幅周期，还是跌幅比例，以及跌幅速度都没办法和现在相比，

也就是说这一轮房地产调整的震荡性更大，这就意味着现在早一年买房和晚一年买房差距非常大，

2022年上车买房的人到现在也就两年的时间，首付跌没的比比皆是，

这就导致哪怕你长期看好房价，但是由于你提前1~2年上车，成本过高，照样不一定有收益，和那些晚上车的人相比，你更没有任何竞争性。

并且你所谓的长期看好，房价即使上涨也不一定是你买的房子会上涨。所以现在买房脑子一定要清醒，

网上虽然有很多人在说房价上涨，但更多的是被套住的人在呻吟而已，

不要说房价大涨了，现在你能让他不亏本，买他的房子，他比谁都卖的快。

所以有时候你真的没办法说到底是谁在看空楼市。但是不管怎么说，现在作为一个等等党肯定是稳赚不赔的，

钱在手里面攥好就行了，不要瞎折腾，不要感觉手里面有一点资金就开始担心各种通胀，各种贬值，就现在的这种基础面你真的是考虑的过多了，