电梯按需维保合同怎么签？这份示范文本值得一看

电梯如何按需维保？按需维保合同双方责任和义务怎么约定？如何确保按需维保质量，保障电梯安全运行？《政府采购信息》报记者了解到，杭州市市场监督管理局于近日印发了《杭州市电梯维护保养合同示范文本（按需维保版）》（以下简称合同示范文本），规范电梯使用和电梯按需维保行为，推动以维保效果为导向的电梯维保定价机制，营造优质优价的良性竞争环境，激发电梯维保企业提升维保质量的内生动力。

合同示范文本包含杭州市电梯维护保养合同和附件维护保养电梯清单两部分内容。

其中，电梯维护保养合同明确了电梯维护保养的范围、维护保养服务的方式、电梯零部件更换遵循的原则、维护保养内容、维护保养期限及费用、双方权利与义务等十二项内容。而维护保养电梯清单则包含了设备代码、设备名称、层/站、电梯运行速度m/s及维护保养费等明细。

例如，涉及电梯的维护保养内容，合同示范文本规定，电梯维保企业应当根据所保养电梯使用的特点，制定合理的维保计划与方案，确定维保的项目，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合安全技术规范的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。

而对于电梯维护保养周期，合同示范文本给出四种选择，第一种是具有基于物联网远程监测系统的电梯，试点单位能够通过远程监测系统实时监测电梯的运行状况，实施在线实时检查维护的，现场维保间隔最长不超过3个月。

第二种是不具有基于物联网远程监测系统的电梯，试点单位能够每15天通过现场照片、视频等信息化手段进行远程检查维护，且实施“电梯养老保险”模式的，现场维保间隔最长不超过3个月。

第三种是不具有基于物联网远程监测系统的电梯，试点单位能够每15天通过现场照片、视频等信息化手段进行远程检查维护，且实施“大包维保”模式的，现场维保间隔最长不超过2个月。

最后一种是不具有基于物联网远程监测系统的电梯，试点单位能够每15天通过现场照片、视频等信息化手段进行远程检查维护的，现场维保间隔最长不超过1个月。

无论选择哪一种电梯维护保养周期，电梯的维保质量都要达到相应指标要求，如故障率不大于百分之多少，救援时间不大于多少分钟，停梯时间不大于多少小时，电梯维保企业设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除。同时，建立每台电梯的维保记录，及时归入电梯安全技术档案或电子档案，并且至少保存4年。

在北京市电梯商会会长缪步升看来，杭州出台的合同示范文本，有利于促进和规范电梯按需维保工作的扎实开展，明确使用单位和电梯维保企业双方权利和义务，更好地推进电梯按需维保落地实行。《政府采购信息》报记者了解到，早在2008年，北京市就率先牵头制定了《北京市电梯日常维护保养合同》示范文本，大大规范了首都电梯日常维护保养行为，进一步减少了电梯运行纠纷和事故，营造了安全、和谐、健康的电梯运行秩序。

电梯企业对此次印发的合同示范文本怎么看？“我们杭州印发的合同示范文本很好，指导使用双方更好地开展电梯按需维保工作，明晰双方责权，减少争议和纠纷。”当地3家企业纷纷点赞。